Агентство недвижимости «Арендатор»

(8412) 39-97-66

Нужен ли договор

Нужен ли Договор найма?

Нужен. Это единственная правовая гарантия того, что в результате договоренности условия не будут нарушены, (а в случае их нарушения в силу вступают санкции, отмеченные в договоре). Найм жилья, осуществляемый без Договора, несет на себе огромный риск как для Нанимателя, так и для Наймодателя. Наниматель, например, может столкнуться с ростом ежемесячной цены, выселением раньше срока, а  Наймодатель с задержкой по оплате, порчи или пропажи имущества. Одним словом Договор необходим обеим сторонам.

Договор аренды и договор найма

Почему заключается в некоторых случаях договор аренды, а в других – договор найма?

В Российском законодательстве различаются следующие виды договоров:

— если юридическое лицо нанимает жилое помещение, то заключается договор аренды жилого помещения;

— если физическое лицо, то – договор найма жилого помещения.

Права наймодателя после заключения договора

Имеет ли право хозяин квартиры, после ее сдачи, являться в отсутствии нанимателя, и в праве ли требовать плату за нее естественный износ?

Существуют люди, которые относятся к сдаваемой квартире слишком трепетно и с опаской и неохотой отдают ее в чужие руки. Подобные люди считают, что они имеют полное право заявляться в свою квартиру когда угодно и полностью контролировать жизнь, арендатора. Но если обратиться в такой ситуации к закону, то мы узнаем, что наймодатель теряет любые права относительно пользования жилища на период действия договора найма, а значит не может входить квартиру без разрешения и тем более когда нанимателя нет дома.

Ответственность за естественный износ квартиры арендатор не несет.  Ведь квартира в любом случае со временем поддается износу, не зависимо от того, насколько аккуратно и бережно ей пользовались. И наймодатель должен осознавать, что в арендную плату включена услуга пользования квартирой и все связанные с этим издержки и риски. Поэтому он не вправе требовать с нанимателя денежную компенсацию за естественный износ (например, за обои, которые приобрели подержанный вид), если только соответствующий пункт не был указан в договоре найма.

О задатке

Наймодателю до заключения договора найма внесли задаток, что это такое, какие последствия, ответственность?

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Последствия прекращения и неисполнения, принятых на себя сторонами обязательств, обеспеченных задатком, следующие:

1) при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен;

2) если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны;

3) если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Повышение арендной платы раньше срока

Добрый день. С июня я снимаю двухкомнатную квартиру. С хозяйкой договор заключили на 1 год, но нигде не заверяли. По истечению 6 месяцев она сообщила о повышении. Хотя в договоре есть пункт, где сказано, что повышения не будет. Что делать в этой ситуации?

Цена договора является существенным условием и не подлежит пересмотру в одностороннем порядке в течение срока действия договора. Поэтому наймодатель вправе изменить цену лишь в том случае если Вы изъявите желание заключить договор на новый срок (по окончании срока действия Вашего договора).

Регистрация договора аренды

Является ли обязательной регистрация договоров аренды? Где регистрируются такие договоры, что это за органы, расскажите о самой процедуре?

Регистрация договора аренды является обязательной, если он заключается на срок больше одного года, на практике же, в большинстве случаев, заключается договор на срок до 1 года. Для регистрации договора следует обращаться в Главное Федеральное Управление Регистрационной Службы по Пензе. Нужно подать следующий комплект документов:

— заявление от обеих сторон;

— подлинники договора;

— документы, удостоверяющие личность заявителя;

— правоустанавливающие документы на жилое помещение;

— учредительные документы наймодателя/арендатора (в случае если они являются юридическими лицами);

— экспликация и поэтажный план арендуемого помещения;

— иные документы (перечень этих документов зависит от каждого конкретного случая).

Договор найма жилого помещения независимо от срока его действия государственной регистрации не подлежит.

Налоги

Какие налоги платятся при сдаче квартиры внаем?

Сдача в аренду квартиры подразумевает под собой получение дохода, который подлежит налогообложению. Размер налоговых выплат полностью зависит от того, кем является хозяин квартиры – налоговым резидентом России, неналоговым резидентом или индивидуальным предпринимателем. По закону общая ставка налогообложения составляет 13 процентов с общей суммы полученного дохода.

Сдача квартиры родственнику

Мой муж является собственником комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. Мы оба в ней прописаны, однако не проживаем. Сейчас я планирую временно поселить в комнату родного брата. В праве ли я это сделать без составления договора аренды, существует ли иной вариант договора между родственниками, чтобы с одной стороны все было узаконено, а с другой не облагалось налогом?

Выбор договора зависит от того, на каких условиях будет проживать брат, а именно – будете ли вы с него брать плату за проживание или нет. Если, да, то следует заключить договор найма, но в этом случае у вашего мужа возникнет обязанность по уплате налогов. Если же вы не будете взимать с брата плату за проживание, то следует заключить договор безвозмездного пользования комнатой, регулируемый главой 36 Гражданского кодекса, тогда налогообложения не будет

Сдача комнаты в коммунальной квартире

В приватизированной коммунальной квартире при сдаче в аренду одной комнаты нужна официальное согласие остальных соседей?

В настоящее время при заключении договора аренды комнаты в коммунальной квартире согласие соседей не требуется. Единственное ограничение соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Поднайм комнаты в коммуналке

Я сдаю комнату в общежитии с общей кухней, я там прописан, но приватизировать еще не успел. Имею ли я право сдавать данную жилплощадь? Если я заключу договор найма будет ли он иметь юридическую силу? Могу ли я потерять комнату, т.к. сдаю ее достаточно давно?

В соответствии с действующим законодательством наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю по договору поднайма жилого помещения. Вы можете сдать комнату по договору поднайма, но только с согласия собственника, если согласие не будет получено, то вероятность потери комнаты очень велика.

Сдача комнаты семье из 3-х человек

Имеет ли право владелец приватизированной комнаты в коммунальной квартире сдавать в аренду комнату семье из 3 чел., если прописан он один и квартплату платит только за 1 чел.?

В соответствии с действующим законодательством, а именно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Сдача комнаты семье из 3-х человек закону не противоречит, если соблюдается условие о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Ответственность нанимателей за неуплату денег на ремонт

Добрый день, подскажите, пожалуйста: я с мужем снимаю квартиру в кооперативном доме, есть договор о найме с подписями двух сторон (без нотариального заверения). Хозяйка квартиры отказывается сдавать деньги на ремонт подъезда. За это соседи угрожают не пустить нас в подъезд, насколько это правомерно? Регистрации нет, часто ездим в другой регион. Что может сделать участковый, если его вызовут соседи?

Все отношения соседей и хозяйки вас не должны касаться. Вы можете договориться с ней о том, что сдадите деньги за вычетом их из арендной платы. Если же она откажется, то это не ваши проблемы, членом кооператива является хозяйка, а не вы, следовательно, обязанность сдавать деньги, тоже на ней. Соседи не имеют права не пустить вас в подъезд. Участковый, вызванный соседями, также ничего сделать не сможет, покажете ему договор найма с подписями двух сторон и все.