Агентство недвижимости «Арендатор»

(8412) 39-97-66

21 апреля 2012

Аренда или наем?

arenda

Сделка по сдаче в аренду квартиры оформляется договором, гарантирующим защиту прав и выполнение обязанностей как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. Если и сдают, и арендуют жилье физические лица, между ними заключается договор коммерческого найма если квартира находится в частной собственности, или договор поднайма, если жилье муниципальное. Официальное лицо, например, организация, снимающая квартиру для своего сотрудника, жилье может только арендовать. По смыслу термины \»Аренда\» и \»наем\» практически тождественны, но в текст договора должен попасть именно тот, который отражает действительное положение дел. Это позволит избежать вероятных проблем.

Договор заключается в письменном виде и по волеизъявлению сторон может быть заверен у нотариуса. Подписан контракт должен быть всеми совершеннолетними собственниками и нанимателями жилого помещения. Договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон.

В обязательном порядке в документе прописывается срок найма помещения. Как правило, договор заключают на срок менее года. Для этого есть определенные причины.

Во-первых, более длительное соглашение необходимо регистрировать в УФМС. Однако договор, заключенный между физическими лицами, вообще не нужно регистрировать.

Во-вторых, по истечении года лучше заключить новый договор с новыми условиями. И, естественно, в этом случае проще расстаться с не устраивающими собственника жильцами.

Какие еще пункты входят в типовой договор найма жилья?

• В определение «объект сделки» входит тип жилья, адрес и основные характеристики: метраж, количество комнат, наличие мебели и т.п.
• Время найма. Об этом говорилось выше.
• Обязанности и права наймодателя и нанимателя. Это два отдельных пункта договора, в которых прописываются возможность и порядок посещения хозяином своей собственности, наличие у него дополнительного комплекта ключей, вопросы возмещения ущерба в случае порчи хозяйского имущества, а также порядок оплаты коммунальных услуг.
• Порядок оплаты — еще один немаловажный момент. Здесь прописывается сумма ежемесячной арендной платы, а также время и способ ее внесения. Можно прописать срок, в течение которого наймодатель обязуется не повышать оплату. В случае когда цена найма указывается в иностранной валюте, привязка к рублю обязательна.
• И наконец, в документе обязательно необходимо указать паспортные данные сторон.

Соглашение найма или аренды считается заключенным с момента его подписания всеми сторонами сделки.