Агентство недвижимости «Арендатор»

(8412) 39-97-66

21 апреля 2012

Квартира на первом этаже — престижно, дорого

perv_et

В большинстве стародавних домов в квартирах на первом этаже живут люди преклонного возраста, и кроме того те, кому не под силу приобрести более престижное жилье. Подобные квартиры имеют такие несовершенства, что о них знают все: часто их евроокна располагаются так низко, что с улицы становится видно все, что твориться в квартире. Потому шторы наглухо закрываются. Студеные ветра из подвалов, влажность, пыль, летящая с проезжей части мостовой. По этим причинам граждане, которые располагают необходимыми деньгами, едва ли будут приобретать жилье, не пользующееся особым спросом.

Но так как их цена ниже, чем у квартир других этажей и из-за удобства расположения, на квартиры первого этажа появился спрос под офисы, магазинчики, кафе, аптеки и др. Оформляют переадресовку помещения жилого – в нежилое, согласовывают строительство отдельного входа и, после увязанной перепланировки, – квартира начинает выполнять новые функции. Другая обстановка с жильем на цокольном ярусе в элитных новостройках, особенно в престижном районе. В них такое жилье стоит дороже квартир, находящихся выше. Они лишены недостатков первого этажа.

Из-за большого цоколя евроокна размещены довольно высоко, поэтому заглянуть в них с улицы нельзя. Хорошая изоляция и звукоизоляция позволят избежать холода из подвала или постоянного шума от хлопающей входной двери в подъезде. Дефект один — нет панорамного обзора, но это неисправимо. Но если дом расположен в тихом месте, а перед окнами цветник, пруд с дикими водоплавающими птицами или парковые деревья, то можно ожидать, что отыщется много жаждущих купить квартиру на первом этаже.

Несхожие вариации цен на квартиры экономкласса зависят от архитектуры и внешнего оформления самого высотного дома. Очень часто хозяева многоэтажки объявляют о стоимости одного квадратного метра для всех квартир одинаковой, независимо от этажности. Другие рассуждения у торговцев квартирами в хрущобах. У них цена жилплощади привязана к размещению на этажах. Самая небольшая цена жилья на верхних и нижних уровнях. И совершенно по другому основанию подходят к расчету цен менеджеры, торгующие элитными квартирами. У них цена за 1 м2 на нижнем этаже будет выше, чем на других этажах. А квартира на ярусах под самой крышей стоит дороже на 15-20% из-за прекрасного обзора местности вокруг дома.