Агентство недвижимости «Арендатор»

(8412) 39-97-66

21 апреля 2012

Основные виды договора ренты

dogov

Возможно отметить несколько видов договора ренты.

К первой категории принадлежит договор постоянной ренты. Договор, который по сути невозможно разорвать. Данная специфика обусловлена возможностью передачи прав получателя. Предусмотрено несколько вариантов осуществления такой возможности, например, при получении наследства. Основополагающим документом, определяющим условия постоянной ренты, является договор, однако существуют и общие законодательные нормы. Например, если стороны не имеют иных договоренностей, строгий срок внесения средств – один раз в квартал. Далее, ставка взноса может быть увеличена в соответствии с ростом минимального размера заработной платы. Кроме того, допустима оплата ренты не в материальном эквиваленте, а в виде предоставления каких-либо услуг.

Ко второму виду относится договор пожизненной ренты. Действие данного вида договора может быть прекращено только со смертью получателя средств. Передача права приобретения средств путем наследования невозможна. Получателем по договору ренты не может быть лицо, умершее на момент заключения соглашения. Закон гарантирует, что обозначение размера пожизненной ренты ниже уровня минимальной зарплаты не допускается .

Выплаты производятся в конце каждого месяца. Важно обратить внимание, что нарушение обязательств со стороны плательщика может служить причиной для расторжения договора. Если договор был заключен на безвозмездной основе, недвижимость должна быть возвращена получателю ренты.

Третий вид договора ренты – пожизненное содержание с иждивением. Доходность оформления подобного договора – довольно спорный вопрос.

Во-первых, объектом подобного договора может служить только недвижимое имущество.

Во-вторых, плательщик обязан позаботиться не только о выплате ренте, но и о полном содержании получателя. Размер стоимости каждой из услуг определяется договором.

В-третьих, все процедуры по распоряжению имуществом должны быть согласованы с получателем ренты. И наконец, в случае, если условия договора не соблюдены плательщиком в полном объеме, имущество возвращается в собственность получателя. При этом уже потраченные средства не возвращаются.

Таковы основные типы договоров ренты. Их понимание позволит взвесить необходимость оформления подобного договора.